Особенности объекта

С активным развитием рыночной экономики в России, все чаще появляется необходимость в независимой оценке объектов недвижимости, в качестве которых могут выступать жилые дома и квартиры, земельные участки, офисные, торговые, производственно - складские объекты, сооружения и т.п.. Исторически недвижимость является одним из самых распространенных объектов оценки. Следует особо подчеркнуть, что оценка недвижимости всегда подразумевает четкую идентификацию и последующую оценку имущественных прав на объект.

Цель оценки

Цели оценки недвижимости мало отличаются от целей оценки других объектов собственности. В частности оценка недвижимости может использоваться при следующих операциях:

• купля - продажа
• аренда объекта недвижимости
• обеспечение кредитных обязательств, ипотека
• составление бухгалтерской, финансовой отчетности
• выделение доли в имуществе, раздел имущества
• определение прав наследования
• страхование объектов недвижимости
• определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости
• ликвидация объектов недвижимости и др.

Исходная информация

Для оценки недвижимости обязательно производится выезд на объект, и его фотосъемка. Кроме того, необходимо собрать информацию об объекте оценки, в частности:

• сведения о балансовой стоимости и балансовой принадлежности объекта
• документы, устанавливающие права (свидетельство о регистрации права)

• документы, устанавливающие физические характеристики (технический паспорт на здание и кадастровый план земельного участка при оценке зданий и сооружений, кадастровый план земельного участка при оценке земельного участка)

• актуальные платежи на содержание объекта недвижимости и земельные платежи
• действующие контракты на аренду (полный перечень арендаторов с указанием сроков действующих договоров аренды, арендной платы, занимаемой площади с привязкой по экспликации, иных условий)
• запреты и обременения, залоги (постановления судебных органов, ипотека, иные обременения зарегистрированные надлежащим образом)

Стоимость и срок выполнения услуги

Стоимость и срок выполнения услуги по оценке недвижимости носят договорной характер и определяются типом недвижимого объекта и сложностью решаемых оценщиком задач. Удорожание оценки и увеличение сроков ее выполнения возникает, в частности, в следующих случаях:

• текущее использование объекта не совпадает с его наилучшим использованием, что очевидно уже на качественном уровне;
• необходимо дополнительно определять затраты на реконструкцию, ремонт, достройку объекта;
• рынок недвижимости в районе расположения объекта является пассивным;
• объект относится к специализированной собственности, регулярный рынок которой отсутствует.

Диапазон цен на услуги при оценке коммерческой недвижимости от 10 000 до 100 000 рублей. Оценка жилых объектов, дачных участков около 5 000 рублей. При оценке более одного объекта предоставляются скидки от 10% до 40% в зависимости от количества однородности и других условий.

Проекты

Земельный участок	Нефтехранилище	Здание супермаркета
Земельный участок	Административные помещения	Торговое здание
Ресторан при гостинице	Производственно-складская база	Административное здание
Торговый центр	Причальное сооружение	Административное здание
Административное здание	Производственно-складская база	Административное здание
Торгово-административное здание