Строить или нет – вот в чем вопрос

Сегодня множество горожан, не располагающих десятками миллионов (рублей), но скопивших-таки $200 — 300 тыс., мечтают переселиться из загазованного Владивостока в пригородный дом. Привлекает не только «лоно природы», но и тот факт, что покупка земельного участка и строительство дома с нуля обойдутся намного дешевле приобретения готового коттеджа. Однако у большинства «застройщиков» неизбежно возникнет столько проблем, главным образом не экономического свойства, что некоторые из них наверняка не раз пожалеют о принятом когда-то решении.

Экономику проектов индивидуального домостроения посчитать нетрудно. К приимеру, средний бюджет для возведения деревянного дома площадью 200 кв. м из оцилиндрованного бревна без отделки, но с учетом всей необходимой инженерии составляет примерно $500 за 1 кв. м. В эту цену не входит стоимость земли. Если при строительстве ужаться до минимума и не привередничать относительно расположения участка, то итоговая стоимость «домика в деревне» составит около $150 тыс. На сегодняшний день столько же стоит 40-метровая однокомнатная квартира в кирпичном доме не в спальном районе Владивостока.

Отметим, что рынок вторичного жилья Артема, очевидно, следует тенденциям Владивостока, только рост происходит еще более высокими темпами, так что удельные цены жилья города-спутника начинают догонять стоимость квартир приморской столицы. Видимо, это следствие недооценки артемовских квартир в прошлом и наличие дополнительного спроса на них со стороны жителей краевого центра. В настоящее время ценовой диапазон жилой площади в Артеме колеблется от 600 до 2000 $/м². Как и во Владивостоке, в Артеме самые дорогие квартиры предлагаются в центральной части.

С финансовой точки зрения пригородная альтернатива городской квартире представляется весьма выгодной. Но как оценить другие составляющие процесса самостоятельного строительства (время, нервы, моральные издержки и т. д.)? Эксперты объяснили корр. «К», что к самостоятельному возведению дома может смело приступать человек, который разбирается в тонкостях загород­ного строительства, имеет административный ресурс (т. е. может решить вопросы в администрации города и других подобных структурах), знает поставщиков стройматериалов и, самое главное, обладает запасом времени.

Больше всего сложностей возникает со статусом земли и проведением коммуникаций. По словам президента некоммерческого партнерства «Клуб Профессионал» Валерии Кривец, наиболее предпочтительны для индивидуального строительства земли с какой ни будь небольшой постройкой: «Цена земельного участка, если он оформлен и получил правовой статус, увеличивается в среднем на 30%. Если же покупать участок с постройкой, его проще потом оформить в администрации города. Немаловажное значение имеет и история земли: всегда есть вероятность, что покупателю придется защищаться от потенциальных претензий со стороны «потерявшихся» родственников экс-собственника. Общий срок исковой давности по сделкам купли-продажи составляет три года. Если продавец владеет участком менее данного срока, то лучше проверить архивное дело и убедиться в чистоте предыдущих сделок.

После того как проверены статус земли и ее правовая «чистота», владельцу участка придется озаботиться проблемой коммуникаций. А самостоятельное их подведение (электричество, водоотведение) потребует дополнительных вложений. Лучше, конечно, найти участок с коммуникациями, но их не так много».

По словам Кривец, цены на земельные участки наиболее привлекательных территорий пригородной зоны сегодня формируются в основном под воздействием дефицита, хотя немаловажную роль играет и местоположение. Дешевле всего стоит участок на повороте на Артем. В связи с объявленными планами сооружения моста на Де-Фриз и превращения Надеждинского района в цветущий пригород города-сада к саммиту АТЭС привлекательность земли там возрастает.

Наиболее дорогие частные владения Владивостока находятся в районе улиц Десятой и Девятой, где исторически обитает приморская элита. Под коммерческий проект в этом районе участок площадью 260 соток предлагается за $7 млн (см. таблицу). Популярны Садгород и Седанка, земля там стоит от $200 - 300 за 1 сотку.

«Цены на земельные участки в одном районе могут различаться, — говорит Кривец. — На стоимость помимо общего местоположения влияет и локальное расположение. Удорожание может произойти, например, из-за близости к трассе или наличия инженерной инфраструктуры. Если же участок находится «в лесу», то и цена меньше.
В целом рынок земельных участков в пригороде Владивостока только в стадии формирования. А рост цен связан, прежде всего, с дефицитом земли».

Строить или нет? С одной стороны, в наших условиях просто страшно связываться с этим делом, а с другой — иного выхода для многих нет. Пока не появятся полноценные проекты пригородных поселков, какими насыщено Подмосковье, каждому придется мучиться самостоятельно. Во всяком случае, цены предложений готовых домов могут принести не меньше мук: недавно хороший дом на Сахарном Ключе (не ближний свет) предлагали за 37 млн руб.

Егор Баталов

Газета «Конкурент» №10 (872)